近年、中古マンションをリノベーションして理想の住まいを実現する方が増えています。

しかし、失敗するケースがあるのも事実です。

この背景を聞くと、マンションリノベーションに踏み切れない方もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では、マンションリノベーションの失敗事例と成功させるコツを解説します。

失敗しがちなポイントを把握すれば対策が立てられるもの。

マンションリノベーションを検討中の方は参考にしてください。

マンションリノベーションで多い4つの失敗事例

マンションリノベーションの失敗は、資金面・物件選び・リフォーム会社選び・プランニングの4つに分けられます。

一つずつ詳細を解説しましょう。

資金面の失敗

中古マンションを購入してリノベーションする場合、「物件購入」と「リノベーション工事費用」が必要です。

2つの合計額がリノベーション費用であるため、あいまいな予算を立てると失敗する可能性があります。

以下は、資金面でよくある失敗事例の一例です。

マンションリノベーションのメリットは、新築よりも価格を抑えて理想の住まいが実現することです。

しかし、工事費用は修繕費用も含むため、解体しないとわからないこともあります。

リノベ済みでない中古マンションは、住宅ローンに加えてリフォームローンを組まなければいけない場合もあるでしょう。

資金面で失敗しないためには、購入からローン支払いまでさまざまなことを想定して資金計画を立てる必要があるのです。

物件選びの失敗

リノベーションが前提の場合、築年数を重ねた物件を選べばトータルコストを抑えられます。

しかし、築古だからこそ物件選びは慎重にならなければいけません。

以下は、物件選びの失敗事例です。

築古だと、物件によって「壁を取り払えない」「配管が動かせない」などの規制があります。

これにより、間取り変更や水回り移動ができないこともあるでしょう。

また、見えない部分とは、配管・電気配線・床下や天井裏が該当します。

解体しなければ状態がわからない部分に想定外の費用が割かれるため、理想のリノベーションができなかった事例が多くあります。

リノベーション会社選びの失敗

リノベーション会社によって得意不得意があり、コンセプト・工事内容・費用も異なります。

また、実績や実力にも差があるでしょう。

以下は依頼する会社を間違えたことによる失敗事例の一例です。

伝えたことが反映されなかったり本音が言えなかったりすると、悩みや不満を抱えたままリノベーションが進みます。

疑問や不満を解消するためには、その都度担当者に説明を求めるのが重要です。

些細なことでも分かりやすく説明してくれる会社でなければ、完成した住まいの満足度は低いでしょう。

プランニングの失敗

ライフスタイルに合わせたリノベーションは、住み心地に直結します。

しかし、住みはじめて失敗したと感じるケースは少なくありません。

以下は、その一例です。

リノベーションで間取りやデザインにこだわりすぎると、収納スペースやインテリアが後回しになりがちです。

その結果、住まいの機能がないがしろになったり、統一感のない家になったり不具合が生じます。

持っている家具のサイズや相性が合わないことも小さなストレスになるのです。

家族構成やライフスタイルを無視したプランニングは、住みにくい家につながると心得ましょう。

マンションリノベーションで失敗しない7つのコツ

リノベーションで上記の失敗をしないためには、以下7点をおさえれば成功につながります。

まだ物件を探している方は上記6点を参考に、物件購入済みでこれからリフォーム会社を探す方は7点目を参考にしてください。

リノベーションの目的を明確にする

リノベーション後の生活は、初期の段階で明確にしましょう。

リノベーションの目的が「ずっと住み続けたい」か「将来的に売る・貸す」では、選ぶ物件も内装も異なるからです。

それにより、間取りや予算配分も変わります。

リノベーションの目的を明確にすれば、予算や内装の決断もスムーズです。

予算に余裕をもち、優先順位を決めておく

リノベーションの予算は、「物件購入額+工事費用」です。

予算を物件か工事費用のどちらに優先するか決めておけば、費用がオーバーするのを防げます。

資産価値や好立地な条件を優先する場合は、先に物件選びを優先して余った費用をリノベーションに回すのがおすすめです。

一方、周辺環境よりも室内での暮らしを重視する方は、工事費用を優先させれば理想の生活が実現します。

ただし、解体しないと工事費用が読めないため、物件費用には注意を払いましょう。

予算の中に修繕費用を10〜20％入れておくと安心です。

余裕をもった予算配分なら、万が一の内装改修に備えられます。

マンション規約を必ず確認する

マンション規約には、リノベーションできる範囲や使用できる床材などが詳細に記載されています。

例えば、壁を取り払えない構造なら間取り変更は諦めなくてはいけません。

床材を無垢に変えたくても、「カーペット以外不可」の物件なら実現できないのです。

理想のリノベーションにできるか否かはマンション規約にすべて記載されています。

規約を見てもわからない場合は、不動産会社やリフォーム会社に相談しましょう。

管理と修繕が計画的に実行されているか確かめる

鉄筋コンクリート造のマンションは、物理的な寿命は約117年と推測されています。（国土交通省の資料を参照）

つまり、管理と修繕を計画的に遂行しているマンションは、耐久性が確保されている建物なのです。

築古であっても、管理と修繕がされているマンションは計画的に「管理費」と「修繕積立金」の支払いがあります。

長く住み続けるための物件であれば、管理・修繕の計画と支払いが明確であるか確かめましょう。

ホームインスペクションを活用する

ホームインスペクションとは、建築士や住宅診断士によって第三者的な立場から物件を見てもらうことです。

住宅の劣化状況・欠陥の有無・改修すべき場所などを教えてくれるため、購入すべき物件か判断する材料になります。

気に入った物件なら、修繕費の予算を立てる際にも役立つでしょう。

以下は、見てもらえる箇所の一例です。

リノベーションが不安ならワンストップリノベーションの会社を選ぶ

ワンストップリノベーションとは、物件探し・資金計画・リノベーションの設計、施工・アフターサービスなど、すべてを一つの会社で行うサービスです。

資金面・物件探し・プランニングをバランスよく進めるのは大変であり、失敗につながりやすいと考えられます。

しかしワンストップリノベーションなら、やり取りする窓口が一箇所だけ。

手間と時間をかけずにリノベーションが進められます。

イベントや相談会に足を運ぶ

リノベーション会社との相性を見極めるには、会社が主催するイベントや相談会に足を運ぶのがおすすめです。

例えば、あまり質問せず一方的に話しかける担当者だと会社が勧めるプランしか提案しなかったり、意見を聞き流されたりすることもあります。

つまり、「施工主の理想を引き出そうとしてくれているか」「意見を正確に捉えているか」が見極めるポイント。

その上で、好みのコンセプトやデザインに仕上がるかを判断すれば、失敗は防げます。

マンションリノベーションで失敗したくないなら、TIMBER YARDへ！

マンションリノベーションの失敗は、資金面・物件選び・リノベーション業者選び・プランニングが中心です。

ただし、これらはコツさえ知っていれば、失敗を防げて希望のリノベーションが実現します。

特にこれから物件選びをする方は、ワンストップリノベーションに対応している会社がおすすめです。

TIMBER YARDは、マンションのワンストップリノベーションにも対応しており、インテリアの観点からもご提案します。

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