住まいの一部分だけを改修する、部分リノベーション。

劣化した設備や内装のみ一新したい方には適した方法です。

しかし、マンションはリノベーションできる箇所が限られるため、注意が必要。

また、工事内容によってはフルリノベーションの方がよい場合もあります。

今回は、マンションで部分リノベできる箇所やフルリノベを検討した方がよい場合を解説。

今の家に不満がある方やライフスタイルの節目にリノベしたい方は参考にしてください。

部分リノベーションとは

部分リノベーションとは部分的な改修工事を指し、設備交換や一部屋だけ内装を変えることができます。

工事の範囲が限定されるためフルリノベーションよりもコストが抑えられ、工期が短いのがメリット。

従来使いにくかった箇所がピンポイントで改修でき、快適で心地よい住まいがすぐに仕上がります。

以下は、部分リノベーションがおすすめであるケースの一例です。

部分リノベーションは、今のマンションを少しだけ改修して住みやすくしたい方、リノベ済のマンションを購入して一部分だけ変えたい方には向いています。

部分リノベーションする前にすべきこと

部分リノベーションする前に重要なのは、「マンションの管理規約を確認する」「今の不満や課題をいくつか見つける」です。

マンションの管理規約にはリノベーションできる範囲や制限が設けられているため、それらを厳守しなければいけません。

例えば、築古マンションで電気やガスの設備を変える場合は、容量の上限が低い可能性があります。

最新の設備に順応しなければ大きな工事になるので注意が必要です。

また、今の間取りや設備に関する不満をリストアップすれば、快適な住まいづくりのヒントになります。

「不満を解消できる方法は部分的か？」「それはマンションの決まりや構造上可能なのか」を把握すれば、部分リノベーションの計画が立てやすくなるでしょう。

マンションで部分リノベーションできる箇所

マンションでリノベーションできるのは「専有部分」だけです。

バルコニー・サッシ・玄関のドア（外側）などは共用部分であり、リノベーションできません。

ここからは、部分リノベーションできる箇所や例をご紹介しましょう。

リビング

リビングは壁紙や床材を変えたり造作家具を作ったりなど、部分リノベーションでおしゃれな演出ができます。

例えば、フローリングを上質な無垢材に変える、壁紙に柄やカラーを使用して室内のアクセントにするなど。

空間を活かしたワークスペースや壁面収納を造作すれば、機能的なリビングにもなります。

家族が集う場所だからこそ、部分リノベーションのやりがいもあるでしょう。

キッチン

キッチン周りなら、グレードアップした設備導入・キッチンカウンターや食器棚を造作・キッチンの向きを変えるなどの部分リノベーションが可能です。

リビングとテイストを揃えれば、おしゃれで見栄えのよいキッチン周りに仕上がります。

洗面所

洗面台を造作すれば、オリジナリティのある洗面所が実現します。

特にマンションは、洗面ボウル・照明・鏡・収納が一体になっているユニット型が多く、少し地味な印象は拭えません。

しかし、物の量に合わせた収納やおしゃれな洗面ボウルに見合った造作洗面台を作れば、1日のはじまりが上質な時間に！

タイルを使ったり照明にこだわったりなど、好きにアレンジできるのは部分リノベーションだからこそ可能です。

浴室

部分リノベーションなら新しいユニットバスに交換できます。

近年の浴室は、洗い場の床がヒヤッとしない素材だったり掃除がしやすい仕様だったりなど、設備を変えるだけでバスタイムが快適になります。

今より広い浴室を求めるなら、洗面脱衣所との空間を考えたプランを立てるのもよいでしょう。

トイレ

トイレは面積が狭いため、最もリノベーションしやすい場所です。

節水や防臭効果がある機能的なトイレにするには、1日あれば可能。

床や壁の張り替えなら約3日で工事が完了します。

設備のグレードや使う素材によって費用が変わる点だけ注意しましょう。

玄関

部分リノベーションならマンションの玄関を土間や収納として活かせます。

一般的に、マンションの玄関は2畳前後です。

しかし、廊下部分を玄関として広げれば3〜4畳ほどの空間が実現し、土間やシューズクローゼットを設置できます。

玄関に余裕をもたせることで、暮らしの質や幅も広がるでしょう。

部分リノベーションよりもフルリノベーションを検討したほうがよい場合

改修場所が複数あるなら、部分リノベーションよりもフルリノベーションの方がよい場合もあります。

継ぎ接ぎのような部分的な改修により費用が割高になったり暮らしにくかったりなどの弊害が生じるからです。

以下3点の場合なら、フルリノベーションの方がおすすめです。

住まい全体の機能を一新したい場合

「家の断熱性を高めたい」「水回りをすべて一新したい」など、リノベーションが広範囲に及ぶ場合はフルリノベーションを検討したほうがよいでしょう。

マンションの断熱性で最も効果的なのは内窓の設置であり、壁紙の素材を変えるだけでは不十分です。

また、浴室だけ変えても洗面脱衣所が古いままだと違和感があるもの。

ヒートショック防止の効果も期待しにくいでしょう。

機能性を高めた家にするなら一貫性のあるフルリノベーションの方が快適な暮らしができます。

間取りを変えたい場合

部分リノベーションでの間取り変更は必ず実現するとは限りません。

「リビングと和室の壁を取り払いたい」「水回りを移動させたい」などは大掛かりな工事であり、マンションの構造によりできないこともあるからです。

間取りを変える場合は、フルリノベーションを検討した方が満足する仕上がりになります。

どうしても部分リノベーションで室内の雰囲気を変えたい場合は、提案力のある施工会社に依頼しましょう。

撤去できない壁や柱を活かした代替プランを提案してくれる可能性があります。

デザインを統一させた住まいにしたい場合

部分リノベーションは既存部分と改修部分が共存するため、不自然な空間が生まれることもあります。

キッチンが新しいことで床のキズが目立ったり、壁紙を好きな色にしたのにインテリアと馴染まなかったりなど浮いた感じがすることも。

住まいのインテリアは、テイストを統一することで見違えるようにおしゃれな印象を与えます。

「家具の雰囲気に合わせた住まいにしたい」「部分リノベーションするついでに和モダンテイストにしたい」など、デザインを統一させたい場合はトータル設計できるフルリノベーションがおすすめです。

部分リノベーションなら手軽に住まいの不満を解消でき

部分リノベーションとは、一部分の設備交換や内装変更など、住まいのちょっとした不満を改修する工事です。

TIMBER YARDならライフスタイルに合わせた上質な暮らしが実現する部分リノベーションのご相談も承っています。

リノベーションモデルルームの見学会も予約制で開催中。

ぜひお気軽にお越しください。