マイホーム購入者のうち、約7割の方は土地を持っていないというデータがあります。
一般的に「土地探しは不動産会社が行うもの」というイメージを持つ方もいるでしょう。
しかし、実は工務店でも土地探しを依頼できるのをご存知ですか？
工務店なら建築まで一貫してサポートできるので、家づくりの不安を払拭できます。
今回は工務店で土地探しを依頼するメリットや注意点を解説します。
これから土地を探す方必見！ぜひ、参考にしてください。
目次
そもそも土地はどのように探す？
土地の探し方は主に3点あります。
以下で詳しくご紹介しましょう。
自分で探す
土地探しに時間をかけられない場合は、ネットなら簡単に土地検索ができます。
広さ・ 価格・エリアがある程度決まっているならば、希望条件を不動産情報ポータルサイトに入力するだけです。
もし時間があれば、希望エリアに出向いて売地を探すのもよいでしょう。
しかし、自分で探していると情報量が多すぎて迷うこともあります。
また、ネット検索は一部の情報しかない場合やリアルタイムの情報ではない可能性もあるので注意してください。
不動産会社に依頼する
土地探しといえば不動産会社に依頼するイメージがある方もいるのではないでしょうか。
不動産会社のメリットは情報量の多さです。
特に地域密着の不動産会社だと、タイムリーな情報を持っています。
とはいえ、不動産会社の仕事は「家を建てる」ではなく「土地を売る」ことです。
工務店に依頼する
一番おすすめの探し方は、工務店に土地探しを依頼することです。
家を建てる専門家の知識をもとに土地を探せるため、理想の家が実現します。
また、予算に応じた土地探しもできるので、土地と住まいどちらも納得できる家づくりができるのです。
家を建てたい工務店が決まっている方は土地探しも同時に依頼すると、スムーズに家づくりができます。
工務店に土地探しを依頼するメリット
ここからは、工務店に土地探しを依頼するメリットを詳しく解説しましょう。
建てたい家のイメージに合わせて土地探しができる
工務店に土地探しを依頼すれば、理想の家が実現しやすくなります。
希望の家を建てる前提で土地探しがスタートするので、土地を選ぶ時間に余裕もうまれるでしょう。
特に注文住宅は、間取りや駐車場の位置、庭など家の細かいこだわりに対応できます。
施工主の要望が実現しやすい土地をいくつかピックアップして探してくれるので、手間もかかりません。
土地の形状に合わせて建築プランを提案してもらえる
一見、理想の家が建てられないように見える土地でも、工務店に土地探しを依頼すれば設計次第で実現する可能性があります。
例えば、立地・ロケーション・広さは完璧だけど日当たりが悪そうな土地でも、間取りを工夫すれば効率的に採光を取り入れられるのです。
設計士の視点から土地を見極めてもらえるので、土地の形状を活かした建築プランを提案してもらえます。
資金計画が立てやすい
住宅にかかる総予算は、土地代・建築費・諸費用を合計したものです。
工務店に土地探しを依頼すれば、費用配分をバランスよく考えてもらえるので資金計画が立てやすくなります。
あらかじめ工務店に理想の家の建築費用を伝えれば、総予算から引いた額の土地を探してくれるのです。
土地・家・諸費用を合わせた見積りをしてくれるため、予算オーバーになりにくいといえます。
依頼窓口が一本化できる
土地の購入先と建築先を別々にすると、契約やローンが2回分必要になります。
つまり、契約手続きや事務手数料なども2回分かかり、手間と費用がかかるのです。
しかし、工務店が探した土地であれば土地と家を1つの住宅ローンにまとめられるため、 家づくりをスムーズに進められます。
依頼窓口の1本化により負担が減り、時間にゆとりがうまれるでしょう。
仲介手数を抑えられる可能性がある
一般的に不動産会社で土地を購入する場合は、仲介手数料がかかります。
土地の価格によっては、仲介手数料が100万円前後かかることも。
しかし工務店に土地探しを依頼すれば、仲介手数料がかからない場合があります。
例えば、工務店が売主として販売している物件を直接購入すれば仲介手数料が不要になります。
仲介手数用を少しでも抑えられれば、総予算をオーバーせずに済むでしょう。
工務店で土地探しを依頼する際のポイント
前提として、工務店に土地探しを依頼するなら建物も同じ工務店に依頼しましょう。
仮に理想の土地を見つけてもらえた場合、建物を別の工務店に依頼するのは控えてください。
その他に依頼するポイントは以下3点あります。
建てたい家と土地の条件を明確にする
家のイメージや土地の条件・希望を明確にすれば、スムーズに土地探しができます。
具体的であればあるほど土地代と建築費の予算配分が明確になるからです。
さらに優先順位をつければ、工務店はそれを考慮して提案してくれます。
例えば、「土地の立地が1番、家の間取りが2番」と明確に伝えましょう。
そうすれば、着工までスムーズに進められます。
土地探しに秀でた工務店を選ぶ
工務店を見つけるなら、不動産業の免許を持っている会社を選びましょう。
建築と不動産、両方の視点で土地を探してもらえるからです。
特に地域密着型の工務店であれば、リアルタイムの情報を持っていたり地主とつながりがあったりなど、施工主側にもメリットがあります。
あらかじめ総予算を伝える
上記でもご紹介したように、家の総予算は土地代・建築費・諸費用を合計した額です。
あらかじめ総予算を伝えれば、工務店側は土地代と建築費の配分を概算しやすくなります。
そのため、予算内で最大限の提案をしてもらえるのです。
仮に施工主側で配分をそれぞれ考えると、予算オーバーする可能性は否定できません。
土地代と建築費の配分を工務店に任せれば、予算内で理想の家づくりができます。
千葉の土地探しに強い工務店ならTIMBER YARDで
土地探しと家づくりを別々に進めるのは大変です。
しかも契約手続きやローン、事務手数料もそれぞれ発生するので、手間がかかるもの。
しかし、工務店に土地探しを依頼すれば建築まで一貫して任せられるので予算内で理想の家が実現します。
TIMBER YARDは千葉県の土地に強く、お客様の予算に応じた土地探しと理想の家が実現します。
「まずは土地から」とお考えの方はぜひお気軽にお立ち寄りくださいね。
そのため、建ぺい率や斜線制限などにより理想の家が建てられない場合もあります。